A vendre de particulier à particulier
Maison de plain-pied offrant des volumes fonctionnels et un cadre de vie ouvert sur l’extérieur
À l’orée du village de Ceyras, dans l’Hérault, entre Montpellier et Béziers
Maison de plain-pied offrant des volumes fonctionnels et un cadre de vie ouvert sur l’extérieur
À l’orée du village de Ceyras, dans l’Hérault, entre Montpellier et Béziers
maison ceyras herault
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Ceyras, dans le département de l'Hérault, en région Occitanie...
Maison non mitoyenne située à l’orée du village, dans un environnement ouvert sur les vignes et les espaces naturels alentour, tout en restant à proximité des commodités du quotidien.
Développant une surface habitable de 135 m² organisée principalement de plain-pied, la maison propose des espaces de vie conviviaux, largement ouverts sur l’extérieur grâce à une terrasse et un patio, prolongeant naturellement les volumes vers le jardin. Elle comprend trois à quatre chambres, dont l’une est située sur un demi-niveau supérieur, permettant une organisation intérieure souple et équilibrée.
Agréablement exposée plein sud, la propriété bénéficie d’un niveau d’équipement complet, pensé pour le confort au quotidien et une utilisation harmonieuse des différents espaces.
Implantée sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.153 m², elle dispose d’un vaste abri voitures pouvant accueillir plusieurs véhicules, d’un abri couvert adapté au stationnement d’un camping-car, ainsi que d’un abri de jardin.
L’ensemble compose un lieu de vie agréable, pensé pour un quotidien confortable, en lien direct avec l’environnement et les espaces extérieurs.
Maison non mitoyenne située à l’orée du village, dans un environnement ouvert sur les vignes et les espaces naturels alentour, tout en restant à proximité des commodités du quotidien.
Développant une surface habitable de 135 m² organisée principalement de plain-pied, la maison propose des espaces de vie conviviaux, largement ouverts sur l’extérieur grâce à une terrasse et un patio, prolongeant naturellement les volumes vers le jardin. Elle comprend trois à quatre chambres, dont l’une est située sur un demi-niveau supérieur, permettant une organisation intérieure souple et équilibrée.
Agréablement exposée plein sud, la propriété bénéficie d’un niveau d’équipement complet, pensé pour le confort au quotidien et une utilisation harmonieuse des différents espaces.
Implantée sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.153 m², elle dispose d’un vaste abri voitures pouvant accueillir plusieurs véhicules, d’un abri couvert adapté au stationnement d’un camping-car, ainsi que d’un abri de jardin.
L’ensemble compose un lieu de vie agréable, pensé pour un quotidien confortable, en lien direct avec l’environnement et les espaces extérieurs.
Détail des surfaces
|
Surface habitable totale de la maison : 135,45 m² (Hors atelier, abri voitures, abri camping-car et abri jardin) |
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Maison de plain-pied (Hormis la chambre 3, en demi-niveau supérieur) |
135,45 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon avec poêle à bois) avec accès à la terrasse |
33,75 m² |
|
Cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès au patio couvert |
15,39 m² |
|
... avec cellier aménagé contigu et accès pratique depuis l'abri voitures |
11,40 m² |
| Chambre 1 avec placard intégré | 14,02 m² |
| Chambre 2 avec placard intégré | 11,25 m² |
| Chambre 3 (en demi-niveau) | 16,88 m² |
| Actuel bureau / dressing (ou chambre supplémentaire) | 11,70 m² |
| Salle de bains (avec baignoire d'angle, vasque et douche) | 7,83 m² |
| WC séparé | 1,53 m² |
| Hall d'entrée + couloir (avec placards intégrés) | 11,70 m² |
Plan de la maison
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Autres surfaces |
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Atelier |
21,66 m² |
| Abri voitures | 48,13 m² |
| Abri camping-car | 28,42 m² |
| Abri de jardin | 4,88 m² |
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Patio couvert (avec accès depuis la cuisine) |
30,32 m² |
| Terrasse (avec accès depuis la pièce de vie) | 34,00 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 1.153,00 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Ceyras est située à environ 40 minutes en voiture à l'ouest de Montpellier, 45 minutes de Béziers et à proximité immédiate de Clermont-l’Hérault.
La maison est implantée à l’orée de la commune, dans un environnement dégagé en lien avec les espaces naturels et agricoles alentour, tout en restant proche du centre du village, des commodités et des principaux axes de circulation.
Centres d'intérêt du secteur
Ceyras dans son environnement
Une situation en limite de commune, entre environnement naturel et accessibilité
La maison est située à l’écart du centre de Ceyras, dans un secteur verdoyant implanté à l'orée de la commune. Sa localisation s’inscrit dans un environnement ouvert, en continuité avec les espaces naturels et agricoles alentour, tout en conservant une relation simple et directe avec le cœur du village.
- La commune de Ceyras permet de bénéficier des services et commerces de proximité nécessaires au quotidien, accessibles rapidement. Pour une offre plus étendue, la ville de Clermont-l’Hérault, située à quelques minutes en voiture, regroupe de nombreux commerces, services et équipements, facilitant l’organisation de la vie courante.
- Les familles disposent d’écoles maternelles et primaires à proximité (au sein du village de Ceyras), tandis que les collèges et lycées se trouvent principalement à Clermont-l’Hérault, facilement accessibles par la route et desservis par des transports scolaires adaptés.
- La gare SNCF la plus pratique est celle de Montpellier, accessible en 35 à 40 minutes en voiture. Elle propose de nombreuses liaisons régionales ainsi que des connexions TGV vers les grandes villes françaises.
- Le secteur bénéficie par ailleurs d’une circulation routière fluide, avec un accès rapide aux principaux axes structurants. L’autoroute A75 permet de rejoindre aisément Béziers et le littoral ouest, tandis que l’A750 offre une liaison directe vers Montpellier, facilitant les déplacements quotidiens comme les trajets plus ponctuels.
Les attraits du département
Au sein d’un département d’une grande diversité, propice à de nombreuses découvertes
Située dans le département de l’Hérault, la commune de Ceyras s’inscrit dans un territoire particulièrement diversifié, où les paysages, les ambiances et les patrimoines se succèdent avec naturel. Entre Méditerranée et contreforts du Massif central, l’Hérault offre un cadre de vie riche, marqué par une forte identité et une grande variété d’environnements.
Au fil des saisons, le département se découvre à travers :
Entre nature, patrimoine et art de vivre, l’Hérault compose ainsi un territoire contrasté et vivant, propice à de nombreuses escapades et découvertes, dans un environnement où chaque secteur révèle une identité forte et complémentaire.
Au fil des saisons, le département se découvre à travers :
- le littoral méditerranéen, ses stations balnéaires et ses longues plages de sable fin, accessibles facilement depuis l’intérieur des terres ;
- les paysages viticoles et de garrigue qui entourent Clermont-l’Hérault, ponctués de villages et de domaines agricoles ;
- l’arrière-pays héraultais, avec des sites naturels emblématiques tels que le lac du Salagou et le cirque de Mourèze, aux reliefs et aux couleurs particulièrement singuliers ;
- les vallées, rivières et plans d’eau du secteur, offrant de nombreux espaces propices aux activités de plein air et aux moments de détente ;
- les gorges de l’Hérault, offrant de nombreux itinéraires de promenade et des panoramas remarquables ;
- un patrimoine historique et architectural riche, illustré par des villes et villages de caractère comme Pézenas, Lodève ou Saint-Guilhem-le-Désert.
Entre nature, patrimoine et art de vivre, l’Hérault compose ainsi un territoire contrasté et vivant, propice à de nombreuses escapades et découvertes, dans un environnement où chaque secteur révèle une identité forte et complémentaire.
Les plages de l'Hérault
Autre atout : la proximité d’un littoral aux paysages singuliers et aux ambiances préservées
Depuis Ceyras, le littoral héraultais se rejoint en moins d’une heure en voiture, ouvrant la voie à un univers maritime d’une grande richesse. Sur la côte languedocienne, la rencontre entre la terre et la mer s’opère en douceur, à travers une succession de lagunes, d’étangs miroitants et de cordons dunaires, avant que la Méditerranée n’apparaisse, vaste et lumineuse.
L’étang de Thau, l’une des plus grandes lagunes de France, s’impose comme une véritable mer intérieure. Apprécié pour ses paysages changeants et ses ambiances paisibles, il accueille de nombreuses activités nautiques. Sur sa rive nord, les parcs à huîtres dessinent le paysage et rappellent l’ancrage ancien de la conchyliculture, incarnée par la renommée huître de Bouzigues. Ces étendues d’eau constituent également des espaces naturels remarquables, où la présence des flamants roses et des hérons rythme les saisons, offrant un spectacle discret et toujours renouvelé.
Le littoral de l’Hérault se prolonge ensuite par de longues plages de sable fin, des dunes préservées et des stations balnéaires aux caractères affirmés. De Sète, ville singulière entre mer et canaux, à Palavas-les-Flots ou au Cap d’Agde, la côte alterne ports animés, traditions maritimes et vastes horizons ouverts sur la Méditerranée. Plus à l’écart, certaines plages sauvages offrent un sentiment d’espace et de liberté, face à une mer toujours changeante et à des paysages façonnés par le vent et la lumière.
Entre nature préservée, lumière du Sud et art de vivre méditerranéen, le littoral héraultais compose un décor vivant et inspirant, accessible facilement depuis l’intérieur des terres. Il constitue un véritable prolongement du territoire, propice aussi bien aux parenthèses ponctuelles qu’aux habitudes saisonnières. Ce cadre maritime, à la fois apaisant et dynamique, complète harmonieusement l’environnement de Ceyras et participe pleinement à l’attractivité du secteur, tout au long de l’année.
L’étang de Thau, l’une des plus grandes lagunes de France, s’impose comme une véritable mer intérieure. Apprécié pour ses paysages changeants et ses ambiances paisibles, il accueille de nombreuses activités nautiques. Sur sa rive nord, les parcs à huîtres dessinent le paysage et rappellent l’ancrage ancien de la conchyliculture, incarnée par la renommée huître de Bouzigues. Ces étendues d’eau constituent également des espaces naturels remarquables, où la présence des flamants roses et des hérons rythme les saisons, offrant un spectacle discret et toujours renouvelé.
Le littoral de l’Hérault se prolonge ensuite par de longues plages de sable fin, des dunes préservées et des stations balnéaires aux caractères affirmés. De Sète, ville singulière entre mer et canaux, à Palavas-les-Flots ou au Cap d’Agde, la côte alterne ports animés, traditions maritimes et vastes horizons ouverts sur la Méditerranée. Plus à l’écart, certaines plages sauvages offrent un sentiment d’espace et de liberté, face à une mer toujours changeante et à des paysages façonnés par le vent et la lumière.
Entre nature préservée, lumière du Sud et art de vivre méditerranéen, le littoral héraultais compose un décor vivant et inspirant, accessible facilement depuis l’intérieur des terres. Il constitue un véritable prolongement du territoire, propice aussi bien aux parenthèses ponctuelles qu’aux habitudes saisonnières. Ce cadre maritime, à la fois apaisant et dynamique, complète harmonieusement l’environnement de Ceyras et participe pleinement à l’attractivité du secteur, tout au long de l’année.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Belle exposition plein sud face aux vignes / Vue dégagée dans un cadre de verdure / Aucun vis-à-vis
- Nombreux équipements de confort et de sécurité (Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces / Aspiration centralisée / VMC hygroréglable / Ouvrants PVC avec double vitrage et moustiquaires / Portail automatique / Interphone / Internet par fibre optique / Arrosage automatique (eau du canal de Gignac) / Caméras de surveillance)
- Vide sanitaire de 40 à 60 cm de hauteur
- Aucuns travaux à prévoir
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1997
Montant de la dernière taxe foncière :
1.782 euros
Type de chauffage :
Climatisation réversible gainable + Radiateurs à inertie + Poêle à bois en céramique
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
399.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Raymond HULOT
06 86 16 60 04
(En journée de 8h30 à 20h30)
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